不動産投資の複雑な税務を専門家が完全サポート
年間○○件の不動産税務相談実績
不動産投資・賃貸経営の税務に特化した税理士紹介サービスです。
アパート経営から民泊まで、複雑な税務処理に完全対応します。
不動産投資税務の3つの特徴
不動産投資に特化した専門知識で、複雑な税務処理を完全サポートします
不動産投資税務に特化
アパート・マンション経営から戸建て賃貸、民泊まで、あらゆる不動産投資タイプの税務処理に精通した専門税理士のみを掲載。複雑な減価償却計算や経費区分も安心です。
複雑な減価償却・経費処理に完全対応
建物・設備の減価償却、修繕費と資本的支出の区分、リフォーム費用の処理など、不動産投資特有の複雑な税務処理を正確にサポートします。
最新税制改正を踏まえた最適な節税サポート
不動産税制の改正動向を常に把握し、青色申告特別控除の活用、小規模企業共済等掛金控除、その他最新の節税手法を提案します。
なぜ不動産投資に特化した税理士が必要なのか？
不動産投資の税務は、一般的な税務とは大きく異なる専門性が求められます。
間違った処理により、数百万円の損失や税務調査リスクを抱える可能性があります。
⚠️ 一般的な税理士では対応困難
- • 減価償却の複雑な計算ミス
建物・設備の耐用年数、中古資産の償却計算を間違え、大幅な節税機会を喪失 - • 修繕費と資本的支出の誤った区分
300万円のリノベーション費用を修繕費として一括計上し、税務調査で指摘される - • 経費計上の範囲を把握していない
不動産投資特有の経費（管理会社への支払い、入居者募集広告費等）を見落とし - • 最新の不動産税制改正に対応できない
住宅ローン控除や贈与税の特例など、頻繁に変わる制度に追いつけない
✅ 専門税理士なら安心
- • 正確な減価償却計算で節税効果最大化
RC造47年、木造22年など構造別の適切な計算で、年間数十万円の追加節税を実現 - • 適切な経費区分で税務調査リスク回避
過去の事例を基に、グレーゾーンの判断を適切に行い、税務調査時も安心対応 - • 投資規模拡大時の法人化タイミング提案
年収700万円超で法人化を検討し、社会保険・消費税も含めた総合的な最適化 - • 最新税制を活用した最適な節税プラン
小規模企業共済、iDeCo、ふるさと納税を組み合わせた包括的な節税戦略
💡 実際の差額シミュレーション例
不動産投資税務チェックリスト
あなたの不動産投資の税務処理は本当に正しいですか？
投資ステージ別の重要ポイントをチェックしてみましょう
1基本的な税務処理
- 家賃収入の計上タイミングは正しいか
- 敷金・礼金・更新料の処理は適切か
- 空室期間中の経費計上は正しく行っているか
- 青色申告特別控除を最大限活用できているか
2減価償却・経費処理
- 建物と設備の減価償却は正確に計算されているか
- 修繕費と資本的支出の区分は適切か
- リフォーム・リノベーション費用の処理は正しいか
- 必要経費の範囲を正確に把握しているか
3投資規模拡大時
- 複数物件の管理・集計は適切に行われているか
- 法人化のタイミングは最適か
- 消費税課税事業者の判定は正しいか
- 事業的規模の判定と特典活用はできているか
4売却・相続対策
- 不動産売却時の譲渡所得税対策は万全か
- 特定事業用資産の買換え特例は活用できるか
- 相続税対策としての不動産評価は適切か
- 資産管理会社設立のメリット・デメリットを把握しているか
チェック項目に不安がある方は要注意！
不動産投資の税務処理を間違えると、追徴課税や税務調査のリスクがあります。
また、適切な節税対策を逃している可能性も。まずは専門税理士にご相談ください。
投資ステージ別コンテンツ
あなたの投資ステージに応じた最適な税務サポートを提供します
初心者投資家
不動産投資を始めたばかりの方
- •青色申告の申請と基本知識
- •家賃収入の正しい計上方法
- •経費として計上できるものの範囲
- •減価償却の基本的な考え方
- •確定申告書の作成方法
複数物件オーナー
投資規模を拡大している方
- •事業的規模の判定とメリット活用
- •複数物件の効率的な管理方法
- •法人化のタイミングと判断基準
- •消費税課税事業者への対応
- •規模拡大時の節税戦略
売却検討者
不動産売却を予定している方
- •譲渡所得税の計算と対策
- •長期・短期譲渡の判定
- •特定事業用資産の買換え特例
- •売却タイミングの最適化
- •次回投資への資金効率化
相続対策者
資産承継を考えている方
- •不動産を活用した相続税対策
- •資産管理会社の設立検討
- •贈与税の活用と注意点
- •相続時精算課税制度の活用
- •次世代への効果的な承継方法
どのステージでも共通して重要なこと
正確な記帳
日々の取引を正確に記録し、税務調査に備えることが基本です。
最新情報の把握
税制改正や新しい制度を常に把握し、最適な節税対策を実行。
専門家との連携
不動産投資専門の税理士と連携し、安心して投資を拡大。
不動産投資別税務ガイド
投資タイプごとに異なる税務処理のポイントを専門税理士が解説
投資タイプを選択してください
上記のボタンから、あなたの投資タイプを選択すると、
そのタイプに特化した税務ポイントが表示されます。
複数の投資タイプを組み合わせている方へ
成功している不動産投資家の多くは、複数の投資タイプを戦略的に組み合わせています。
しかし、それぞれの税務処理を正確に理解し、全体最適な戦略を立てることが成功の鍵となります。
💡 複合投資の成功パターン例
📊 安定収益＋高収益の組み合わせ
- • アパート経営：安定した家賃収入をベースに
- • 戸建て投資：高利回り物件で収益を加速
- • 駐車場経営：初期投資を抑えて土地を有効活用
🌐 国内外分散の組み合わせ
- • 国内不動産：安定した収益基盤を構築
- • 海外不動産：為替差益と節税効果を狙う
- • REIT投資：流動性を確保しつつ分散投資
🔄 ポートフォリオ最適化
各投資タイプの特性を活かした最適な組み合わせを提案
- • キャッシュフローの安定化
- • リスク分散の実現
- • 投資効率の最大化
📈 税務効果の最大化
損益通算や減価償却を活用した節税戦略を実現
- • 異なる償却年数の組み合わせ
- • 損益通算の戦略的活用
- • 所得平準化による税率軽減
🎯 出口戦略の設計
売却時期や方法を考慮した長期的な投資戦略を策定
- • 売却タイミングの最適化
- • 買換え特例の活用
- • 相続対策との連動
利用者の声・成功事例
不動産投資税務の専門サポートで、多くの投資家が税務の悩みを解決し、
大幅な節税効果を実現しています
田中様
東京都 | アパート経営（5棟）
課題
複数物件の管理が複雑化し、減価償却の計算ミスが頻発
解決
専門税理士による一元管理で、年間200万円の節税効果を実現
“不動産投資専門の税理士さんに依頼してから、税務処理が格段に楽になりました。特に減価償却の計算が正確になり、大幅な節税効果も得られています。”
佐藤様
大阪府 | 戸建て賃貸＋民泊運営
課題
民泊事業の税務処理方法が分からず、確定申告で困っていた
解決
民泊特有の税務処理を整理し、適切な経費計上で税負担を軽減
“民泊の税務は特殊で一般的な税理士では対応が難しいと言われましたが、こちらで紹介された税理士さんは民泊の実務経験が豊富で安心して任せられます。”
山田様
愛知県 | 不動産売却（投資マンション）
課題
不動産売却時の譲渡所得税の計算と節税対策で悩んでいた
解決
買換え特例の活用により、譲渡所得税を大幅に圧縮できた
“売却を検討していた投資マンションについて、税理士さんに相談したところ、買換え特例を使えることが判明。数百万円の税金を節約できました。”
鈴木様
福岡県 | 駐車場経営＋コインランドリー
課題
事業が軌道に乗り法人化を検討していたが、タイミングが分からない
解決
最適な法人化タイミングを提案し、設立から税務まで一貫サポート
“個人事業から法人化への移行時期で悩んでいましたが、税理士さんが収益シミュレーションを作成してくれ、最適なタイミングで法人化できました。”
高橋様
神奈川県 | 相続不動産の活用
課題
相続した不動産の活用方法と税務処理で困っていた
解決
相続税対策を含めた総合的な不動産活用プランを提案
“父から相続した不動産の活用について、相続税対策も含めて包括的にアドバイスをいただきました。おかげで効率的な資産運用ができています。”
伊藤様
兵庫県 | 海外不動産投資
課題
海外不動産の税務処理が複雑で、外国税額控除の適用で苦労
解決
国際税務の専門知識で、外国税額控除を適切に適用し税負担を最適化
“海外不動産投資の税務は本当に複雑でしたが、国際税務に詳しい税理士さんのおかげで、適切な申告ができています。外国税額控除も正しく適用できました。”
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よくある質問（FAQ）
不動産投資の税務に関してよくいただく質問をまとめました。
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基本的な税務処理
減価償却・経費処理
投資規模拡大・法人化
売却・相続対策
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