トレーラーハウス×無人カフェ投資で4年全額経費！税理士が節税効果を徹底検証

トレーラーハウス×無人カフェで4年全額経費化！税理士が節税効果と収益性を徹底検証。

トレーラーハウスとは？税務上の取り扱いを税理士が解説

トレーラーハウスは、一見すると建物のように見えますが、車輪がついているという特徴があります。この「車輪がついている」という点が税務上の取り扱いに大きく影響します。

税務上、トレーラーハウスは不動産・建物ではなく「車両」として扱われます。そのため、建築基準法などの制限を受けにくく、設置の自由度が高いという特徴があります。

トレーラーハウス投資のメリット・デメリット

トレーラーハウス投資には節税面での魅力がある一方で、注意すべきデメリットも存在します。それぞれ整理してみましょう。

メリットは以下の通りです。

• 減価償却が4年と短いため、早期に経費計上でき課税の繰り延べ効果がある
• 定率法を選択すれば初年度に約50%を経費計上可能
• 建物ではないため固定資産税・不動産取得税がかからない
• 車輪がついているため移動が可能。立地選びに失敗しても移動できる
• 中古市場での売却がしやすい

一方で、デメリットも把握しておく必要があります。

• 不動産ではないため融資（借入）が難しい。担保価値が不動産より低い
• 売却時に法人税などの税負担が発生する
• 設置方法を誤ると建築物とみなされるリスクがある

日本初！トレーラーハウス型無人カフェとは

今回紹介するのは、従来の民泊利用にとどまらない、まったく新しいトレーラーハウスの活用方法です。タイヤ付きトレーラーハウス型の無人カフェで、主に公園内への設置を想定した日本初のプロジェクトです。

第1号店は沖縄県中頭郡西原町のイルカ公園に、2024年10月17日にオープンしました。店舗の概要は以下の通りです。

「アウレアコーヒー」は、注文を受けてからコーヒー豆を挽くこだわりの豆引きコーヒーを提供しています。無人でありながら品質にこだわった仕上がりとなっており、コーヒー1杯300〜400円という価格は大手チェーンと比べても非常にリーズナブルです。

店内ではWi-Fiとコンセントも完備されているため、勉強や仕事、打ち合わせなど多様な用途で利用されています。実際にカメラで確認すると、学生や主婦など幅広い層が日中から訪れており、活発に利用されている様子が確認できます。

無人カフェ×トレーラーハウス投資の5つのメリット

このプロジェクト（T-HOP）には、節税だけにとどまらない多面的なメリットがあります。5つのポイントを詳しく見ていきましょう。

① 決算対策（節税）

冒頭で解説した通り、トレーラーハウスの耐用年数は4年。定率法を選択すれば初年度に約50%を経費計上できます。法人の決算対策として非常に有効な手段です。

② 収益確保

無人カフェの運営はペガサスグループホールディングスが全て担当します。オーナーは基本的に何もしなくてOK。コーヒーマシンの豆の補充・店内清掃・メンテナンスまで全てサポートしてもらえます。運営収益の一部がオーナーに還元される仕組みです。

③ 地域防災への貢献

台風や地震が発生した際、公園内の避難場所として機能します。公園には雨風をしのげる施設が少ないため、このカフェが防災施設の役割を果たすことができます。

④ 買い取り保証

運用終了後はRCGが550万円で買い取り保証しています。出口戦略が明確なため、安心して投資できます。また、中古物件として購入する場合は耐用年数がさらに短くなり（場合によっては1年）、より早期に経費計上できるメリットもあります。

⑤ 新体験・地域活性化

自治体と連携して公園内に設置することで、地域活性化にも貢献できます。西原町では教育委員会・青年連合と連携したオープン記念祭を開催するなど、地域コミュニティとの結びつきを大切にしています。全国500店舗展開を目指しており、将来的には希望する地域・観光地への出店も可能です。

ビジネススキームと収益プラン

このプロジェクトの仕組みは以下の通りです。

1. オーナーがRCGからトレーラーハウスを購入（投資額：約1,100万円）
2. オーナーがRCGに対してトレーラーハウスを賃貸
3. ペガサスグループホールディングスがカフェを運営
4. 運営収益の一部をRCGを通じてオーナーに還元

オーナーへの収益還元プランは2種類から選択できます。

なお、契約期間内であれば1回だけプランの変更が可能です。例えば最初に売上15%プランで様子を見て、売上が月60万円（＝15%で9万円）に届かないと判断した時点で固定6万円プランに切り替えるという戦略が考えられます。

また、広告収入としてトレーラーハウス1台につきデジタルサイネージ広告から月1万円が別途得られます。

実績として、第1号店（西原町イルカ公園）の月間売上は約50万円、月間販売数は1,600〜1,700杯となっています。

投資比較シミュレーション：何もしない・車購入・無人カフェ

ここでは、法人の課税所得が年間1,100万円（税率34%）のケースを想定して、3つのパターンを比較します。

車を購入した場合は節税効果はあるものの、よほどの希少車でない限り高く売れることは少なく、トータルでは損をするケースがほとんどです。一方で無人カフェは節税効果に加えて収益も生み出すため、キャッシュフローが大きくプラスになります。

詳細キャッシュフローシミュレーション

2つのプランそれぞれについて、より詳細なシミュレーション結果を見ていきます。

都内の不動産物件の表面利回りが3〜5%程度が多い現状と比較すると、7〜8%台という数字は非常に魅力的です。

トレーラーハウスのサイズは20フィートと40フィートの2種類から選択できます。また、修繕・メンテナンスについては毎日最低1回のメンテナンスが実施され、テラス席周辺や設置場所の環境整備まで含めてサポートが行われます。大きな修繕が必要な場合は個別に相談対応するとのことです。

全国500店舗展開へ：自治体連携と参入障壁

現在は沖縄・西原町からスタートしているこのプロジェクトですが、5年以内に全国500店舗を目指しています。全国には公園が約10万か所存在しており、展開ポテンシャルは非常に大きいと言えます。

公園へのカフェ出店は、自治体との協議や各種規制への対応が必要で、一般的には参入障壁が高い分野です。しかし、このプロジェクトでは企業版ふるさと納税のサポート実績を持つRCGが自治体との強いネットワークを持っており、そのノウハウを活かして各地の自治体と連携しながら展開を進めています。

大阪や東京など主要都市への展開も予定されており、視聴者が「自分の地域に出店してほしい」「この観光地に設置したい」といった要望にも対応できる体制を整えているとのことです。

終わりに

本記事の内容は YouTubeチャンネル 税理士YouTuberチャンネル!! / ヒロ税理士 の下記動画を参考に作成しています。AIによる書き起こしを活用しているため、誤字脱字がある可能性があります。ご了承ください。
本サイトは 税理士YouTuberチャンネル!! / ヒロ税理士を応援しています！

     

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